Espaço comercial com 180 m2 situado no centro da Praia da Rocha, em edifício habitacional, de fácil acesso com potencial para vários tipos de actividade. Não é visível diractamente da via pública, vista para a piscina comum do prédio. Com acesso tanto pelo exterior assim como pelo interior do prédio com elevador.

Esta ampla fração comercial com 180 m², situada na prestigiada zona da Praia da Rocha, oferece uma versatilidade excecional: utilização comercial ou **transformação em habitação**, ao abrigo das regras simplificadas introduzidas pela nova lei da habitação de 2024*.

Com áreas generosas, inserida em condomínio com piscina, é ideal para:

✅ Criar um apartamento moderno e exclusivo
✅ Desenvolver projeto de arrendamento de longa ou curta duração
✅ Investimento com forte potencial de valorização
✅ Espaço para consultório, studio, serviços ou conceito comercial

A poucos minutos da praia, comércio, serviços e vida turística — uma localização privilegiada para viver, trabalhar ou investir.

Alteração de uso para habitação possível sem necessidade de aprovação do condomínio, desde que cumpridos os requisitos legais e técnicos aplicáveis.

Destaques:

* 180 m² de área
* Localização premium — Praia da Rocha
* Espaço por concluir, perfeito para personalização
* Versatilidade de uso (comércio / habitação)
* Forte potencial de valorização

Potencial de conversão, ao abrigo do Decreto-Lei nº 10/2024, eliminando a necessidade de aprovação da Assembleia de Condóminos, desde que o espaço seja destinado a habitação. Para realizar essa conversão é necessário:
1. Alterar o Título Constitutivo da Propriedade
2. Obter uma Licença de Utilização
3. Garantir que o imóvel cumpre os requisitos técnicos e de segurança exigidos para habitação.
Os benefícios são:
. Aumento da oferta habitacional numa zona habitacional completamente definida
. Reabilitação do espaço para uma ocupação mais consentânea com as características do prédio e da zona
. Benefícios Fiscais
. Simplificação de Processos, com a redução da burocracia antes necessária

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